Vivalavi Holding Group

La performance de votre investissement : Revenu + Fiscalité + Potentiel de plus value

L’exploitation, garantie de votre rendement

Nos prévisions, établies sur une base de remplissage de 35%, nous permettent de prendre l’engagement de vous servir un revenu annuel correspondant à 8% du montant de votre investissement.

Après avoir prospéré sur son positionnement initial de destination « bon marché » axant son développement sur le tourisme de masse, Bali a opéré une véritable révolution au cours des 5 dernières années en se donnant les moyens de séduire une clientèle plus haut de gamme visant un tourisme plus exclusif et plus qualitatif.

Au cours des trois dernières années, les établissements de luxe ont vu des taux d’occupation record se situant à plus de 80%. Cette tendance s’est encore affirmée sur l’ensemble de l’année 2009, malgré un contexte global des plus moroses.

EVOLUTION DES ARRIVEES A BALI DE 2005 A 2008

Source : Bali Tourism Board (BTB) 2009

Fiscalité : pas d’impôt, pas d’ISF.

Impôts et charges sur le revenu (IRPP) : Les revenus fonciers sont normalement imposés au taux marginal auquel s’ajoute la CSG, le CRDS et le RSA. Soit un total pouvant aller jusqu’à 52,1% de ces revenus.

Impôts sur le patrimoine (ISF, taxe foncière…) : Au-delà de 750.000 euros, les actifs d’un contribuable français sont taxés à un taux progressif à partir de 0,5% de leur valeur.

Dans le cadre d’un accord intergouvernemental franco-indonésien signé en 1979, les actifs fonciers détenus en Indonésie par des contribuables français ne sont soumis à aucune imposition, de même que les revenus générés par ces actifs.

Potentiel de plus-value

En choisissant d’installer notre resort dans une région en devenir, nous vous offrons l’opportunité d’acquérir à très bon prix un bien immobilier fort d’un excellent potentiel de plus value.

Þ Villa luxe, trois chambres, 284m² habitables sur un jardin de 780m², piscine, vue sur mer, prestation haut de gamme, intégrée dans un resort 5 étoiles…

Offre Vivalavi – 3V Rening Bay : 650.000 USD

Prix d’un bien équivalent* situé au cœur de Seminyak : 850.000 USD

Prix d’un bien équivalent* situé sur le Bukit : 950.000 USD +

Prix d’un bien équivalent* situé dans le sud de la France : 1.500.000 USD +

* dans tous les cas, l’équivalence porte sur la configuration du bâtiment et le niveau de prestation hôtelière. Notre offre, notamment en termes de qualité environnementale des constructions et d’intégration globale du concept de développement durable reste, à ce jour, sans équivalent sur le marché.

Projection financière

Rentabilité d’un investissement locatif en France :

• Valeur du bien : 100.000 €
• Rentabilité locative (loyers bruts) : 8%, soit 8.000 €/an
• Charges (Taxe Foncière, charges supportées par le propriétaire, assurances,..) :

20% des loyers bruts, soit 1.600 €/an

• Impôt du au titre des revenus locatifs (TMI de 30%) : (8.000-1.600) x 30% = 1.920 €
• Prélèvements Sociaux (CSG, CRDS, RSA,.. = 12,1% aujourd’hui) :

(8.000-1.600) x 12,1% = 774,4 €

• Revenu Net après fiscalité : 3.705,60 € soit 3,71%

Rentabilité du même investissement sur le projet 3V Rening Bay :

• Valeur de l’investissement : 100.000 €
• Rentabilité : 8% soit 8.000 €
• Charges : 0
• Impôt sur le revenu : 0
• Prélèvements Sociaux : 0
• Revenu Net après fiscalité : 8.000 € soit 8%

Investissement nécessaire pour obtenir un revenu de 1000€ net mensuel :

Þ Immobilier en France = 333.333 €

Þ Investissement 3V Rening Bay = 149.992 €